РУБРИКИ 
Ми звикли завжди і в усьому шукати ідеал, досконалість, хоча прекрасно розуміємо безперспективність ідеї. Будь-яке місто — це своєрідний організм, який живе своїм життям, з особливою долею і настроєм. Сучасні високі стандарти і вимоги його жителів неможливо уявити без комплексу заходів, яке ми називаємо просто — якісне міське середовище.
Місто в місті. Наслідуючи ідеал
Івано-Франківськ теж не виняток. Історично воно планувалося як ідеальне, за утопічним твором Т. Кампанелли «Місто Сонця», розташоване в найсприятливішому місці, говорячи «сучасною лексикою» — за «фен-шуй», адже омивається водами двох річок, чим не може похизуватися жодне інше місто України. Саме тут історичний галицький дух Станіславова доповнений сучасними реаліями Івано-Франківська. Не бракує і різноманітних міфічних пліток про згустки негативної енергії і відьомські шабаші на гірці в парку Т. Шевченка чи неіснуючі підземні ходи і безцінні скарби. Чи не тому Івано-Франківськ завжди фігурував у різноманітних конкурсах і рейтингах. Наприклад, в опитуванні журналу «Фокус» у номінації «Краще місто для життя в Україні» Івано-Франківськ, з часу перемоги в 2007 році, не опускається нижче п’ятого місця, а в 2010 році опинився на почесному третьому, після Харкова і Києва.
Vox populi. Голос народу
Ми спробували й собі дослідити місто через його сприйняття самими жителями, людьми, для яких цей простір є рідним і щоденним. Для цього ми провели два опитування серед 50 дорослих людей, звернувшись до них із простими запитаннями, звичайно ж не претендуючи на істину. Їх результати — на діаграмах.«Де б я хотів жити в Івано-Франківську?»
«Який район у місті найкращий?»
Наукові факти: Екологічна ситуація
Зрозуміло, що критеріїв для визначення ідеальності того чи іншого району міста може бути безліч: від естетичної привабливості — до рівня злочинності на вулицях. Більшість із них описана на сторінках ЗМІ, в інтернеті, адже це «апетитна», хоч і болюча тема. Частково й ми про це писали, тож зараз, щоб не повторювати, звернемо увагу на те, що не настільки насущне, як транспортні чи комунальні проблеми, але життєво необхідне — екологічну ситуацію.
Щоб з’ясувати деталі, ми звернулися до спеціаліста, поважного професора, доктора геолого-мінералогічних наук Адаменка Олега Максимовича. За його словами, з часу виходу монографії «Екологія міста Івано-Франківська» (2004) моніторинг довкілля та інші масштабні екологічні дослідження в місті не проводилися через відсутність фінансування.
У згаданій науковій праці ми знайшли деякі цікаві факти. Виявляється, Івано-Франківськ має свою екологічну карту, на якій відображені просторові особливості змін певних екологічних факторів і параметрів і їх вплив на довкілля і здоров’я людей. Згідно з медико-екологічними дослідженнями, найбільші показники загальної захворюваності реєструвалися у мешканців таких територій: кінець вулиці Коновальця, виїзд на село Цуцилів та навколишні вулиці; вулиці Хриплинська, Микитинецька; мікрорайони «Позитрон», «Пасічна»; старий центр міста в районі залізничного вокзалу. Найменші рівні поширеності захворювань фіксувалися в районі вул. Київська, Товарна, кінцева частина вул. С. Бандери, в районі с. Крихівці. Відмічався інтенсивний приріст поширеності захворювань, зокрема анемій, хронічного бронхіту, бронхіальної астми, хвороб органів травлення. Найвищий рівень онкозахворювань спостерігався в мікрорайоні Пасічна та старому центрі міста.
Атмосферне повітря найбільш забруднене в центрі міста, окремі «плями» виділялися над мікрорайонами «Пасічна» і «Позитрон», біля залізничного вокзалу. Також тут найбільший рівень шуму і забруднення ґрунтів небезпечними речовинами. Найпошкодженіші зелені насадження, за даними тієї ж монографії, — в центральних мікрорайонах, у «Пасічній», на «Позитроні» і «Каскаді», на вул. Незалежності за мостом через Бистрицю- Надвірнянську, біля Хриплина і у дачних садах біля міського озера.
Щоб з’ясувати деталі, ми звернулися до спеціаліста, поважного професора, доктора геолого-мінералогічних наук Адаменка Олега Максимовича. За його словами, з часу виходу монографії «Екологія міста Івано-Франківська» (2004) моніторинг довкілля та інші масштабні екологічні дослідження в місті не проводилися через відсутність фінансування.
У згаданій науковій праці ми знайшли деякі цікаві факти. Виявляється, Івано-Франківськ має свою екологічну карту, на якій відображені просторові особливості змін певних екологічних факторів і параметрів і їх вплив на довкілля і здоров’я людей. Згідно з медико-екологічними дослідженнями, найбільші показники загальної захворюваності реєструвалися у мешканців таких територій: кінець вулиці Коновальця, виїзд на село Цуцилів та навколишні вулиці; вулиці Хриплинська, Микитинецька; мікрорайони «Позитрон», «Пасічна»; старий центр міста в районі залізничного вокзалу. Найменші рівні поширеності захворювань фіксувалися в районі вул. Київська, Товарна, кінцева частина вул. С. Бандери, в районі с. Крихівці. Відмічався інтенсивний приріст поширеності захворювань, зокрема анемій, хронічного бронхіту, бронхіальної астми, хвороб органів травлення. Найвищий рівень онкозахворювань спостерігався в мікрорайоні Пасічна та старому центрі міста.
Атмосферне повітря найбільш забруднене в центрі міста, окремі «плями» виділялися над мікрорайонами «Пасічна» і «Позитрон», біля залізничного вокзалу. Також тут найбільший рівень шуму і забруднення ґрунтів небезпечними речовинами. Найпошкодженіші зелені насадження, за даними тієї ж монографії, — в центральних мікрорайонах, у «Пасічній», на «Позитроні» і «Каскаді», на вул. Незалежності за мостом через Бистрицю- Надвірнянську, біля Хриплина і у дачних садах біля міського озера.
Коментуючи ці дані, п. професор зауважив, що з часу проведених досліджень і до 2011 року ситуація могла дещо змінитися, однак як саме і які нові якісні показники стану міського довкілля в окремих районах міста, без відповідних досліджень говорити складно.
Земельний бізнес по-місцевому
Судячи з результатів наших опитувань, більшість мешканців хочуть жити за межами міста в індивідуальних будинках. Тому ми вирішили звернути увагу на те, з чого можна розпочати втілення такої мрії — операції «купівлі-продажу» земельної ділянки під забудову і деякі нюанси, пов’язані з цим.
За даними міських агентств нерухомості і матеріалів приватних оголошень, вартість земельних ділянок минулого року в середньому по Івано-Франківську становила приблизно 5–6 тисяч доларів за «сотку» (в центрі міста), 1–2 тисяч доларів (за містом).
Цінова політика залежить від багатьох чинників, однак сьогодні, зважаючи на високу вартість житла в Івано-Франківську, спостерігається тенденція підвищення вартості земельних ділянок і в приміських зонах: Крихівцях, Драгомирчанах, Микитинцях.
За даними міських агентств нерухомості і матеріалів приватних оголошень, вартість земельних ділянок минулого року в середньому по Івано-Франківську становила приблизно 5–6 тисяч доларів за «сотку» (в центрі міста), 1–2 тисяч доларів (за містом).
Цінова політика залежить від багатьох чинників, однак сьогодні, зважаючи на високу вартість житла в Івано-Франківську, спостерігається тенденція підвищення вартості земельних ділянок і в приміських зонах: Крихівцях, Драгомирчанах, Микитинцях.
Земля завжди була, є і, мабуть, буде чи не найнадійнішим засобом інвестування. Однак операції, пов’язані з покупкою чи продажем землі, — це завжди ризикована справа — від неправильно оформлених документів до спланованих земельних афер.
Якщо ви хочете купити земельну ділянку з мінімальним ризиком бути ошуканими, потрібно:
• Отримати необхідну інформацію про цю землю у відповідних державних органах та передбачити можливі негативні наслідки угоди. Детально вивчіть оригінали документів і будьте обережні з копіями.
• Звернути увагу на цільове призначення ділянки, яке вказано в Державному акті на право власності, адже від цього залежать можливості її використання. Найкраще купувати землі житлової та громадської забудови.
• Ризиковано купувати неприватизовані земельні ділянки шляхом видачі довіреності на їх приватизацію та майбутнє відчуження. Тут можуть бути неприємні сюрпризи, наприклад смерть довірителя, зміна законодавчих актів.
• Якщо власників кілька, необхідно укладати договір купівлі-продажу з усіма власниками відразу і отримати нотаріально оформлений дозвіл чоловіка/дружини продавця на продаж ділянки. Особливу увагу звертайте при купівлі за довіреністю.
• Якщо власники часто змінювались, це може свідчити про певні махінації.
• З’ясувати екологічну обстановку в районі — можливість підтоплення, просідання ґрунту, перевірити радіаційний фон. Радимо звернути увагу і на санітарно-гігієнічні і протипожежні вимоги Державних будівельних норм і впевнитись, що ділянка їм відповідає, а також перевірити генеральний план міста і плани місцевої влади щодо цієї ділянки.
• У випадку наявності на ділянці будь-якої будівлі необхідно перевірити документи, затверджені в Бюро технічної інвентаризації на неї.
• Якщо продається земельна ділянка з будинками під знос, необхідно вимагати знесення будинку до укладення договору купівлі-продажу для того, щоб уникнути зайвих витрат.
Якщо ж ви хочете продати земельну ділянку, найважливішим питанням є, звісно, питання оцінки вартості землі. Тут вам необхідно звернути увагу на такі нюанси:
• Розміщення земельної ділянки в центральній частині міста або поблизу відпочинкової зони автоматично підвищує ціну.
• Вартість земельної ділянки залежить від наявної інфраструктури — якісного транспортного сполучення, дошкільних, навчальних, медичних і розважальних закладів.
• Якщо ви продаєте земельну ділянку разом з будинком, необхідно звернути увагу на його вік і якість будівництва. Цегляні будинки більш якісні і більш теплі, що відповідно підвищує ринкову вартість і земельної ділянки.
Однозначно стверджувати, який мікрорайон найкращий — важко, справа ця доволі суб’єктивна, скільки людей — стільки й думок: хтось цінує затишок відпочинкової чи приміської зони, а когось приваблюють дорогі апартаменти, розважальні заклади і міська метушня… Якщо постає питання вибору — примиріть власні можливості з вподобаннями і завжди прагніть ідеалу.
Руслан Жирак
