Модне видання VERSAL

З приходом перших весняних днів усе чіткіших обрисів набувають мрії про дачний будиночок. Заспокійлива тиша природи, пахощі зелені, сонце і чисте повітря — як же хочеться відпочити від напруженого міського життя! Але для втілення цієї мрії у реальність потрібні не лише фінанси, а й володіння відповідною інформацією. Наш матеріал ознайомить вас із основними питаннями, які обов’язково слід врахувати, приступаючи до «будови століття».

Земельна ділянка

Почнемо з початку, тобто з при­дбання земельної ділянки під зведення майбутнього дачного будиночка. Перш за все слід переконатися, що продавець має право її продавати. З’ясуйте, чи є у нього державний акт на право приватної власності на землю. Не менш важливим питанням є й наявність обмеження у використанні ціїє ділянки. Якщо ділянка призначена лише для садово-городніх робіт, то для будівництва потрібно буде змінювати її цільове призначення. Варто поцікавитися й станом ґрунтів: якщо ділянка розташована, наприклад, уздовж берега ріки, вам можуть не видати дозвіл на будівництво через недостатню міцність ґрунту. Оглядаючи місце майбутньої «резиденції», зверніть увагу й на те, які об’єкти поблизу. Якщо неподалік знаходиться, наприклад, тваринницька ферма, то про чисте й свіже повітря забудьте. Суттєві незручності може створити й розташована поблизу військова частина, яка регулярно проводить шумні навчання, залізниця, велика автомобільна магістраль. Якщо вас усе влаштовує і вся документація в порядку, можна укладати договір купівлі-продажу і приступати до оформлення нового акту на право власності на своє ім’я.

Щодо цін на землю, то вартість ділянки залежить від дуже бага­тьох факторів — таких, наприклад, як віддаленість від обласного центру, можливості для приєднання комунікацій, навіть місцевий краєвид. Тому значно вища ціна на землю у так званих відпочинкових зонах. Так у с. Микуличин ціна за сотку може сягати 4800 доларів. Суттєво дешевшими є земельні ділянки у селах, розташованих недалеко від міста. У смт. Лисець ціна сотки складає в середньому 1000 доларів, у смт. Рожнятів — 1200 доларів, у с. Павлівка — близько 1400 доларів. Дещо дорожчою є земля у передмістях : так у с. Черніїв за сотку пропонують сплатити вже 1600 доларів, а у Крихівцях чи в Загвізді — навіть близько 3000 доларів.

Дачний будиночок

В усьому світі найбільш популярними і поширеними є дачні будинки з дерева, адже таке житло має багато суттєвих переваг. Перш за все це висока екологічність — природні матеріали створюють у помешканні унікальну атмосферу. Дерево «дихає», виробляючи більш сприятливу для здоров’я циркуляцію повітря. В такому будинку швидше минає втома, зникає напруженість і дратівливість. Крім того, при однаковій товщині стін дерево зберігає у 3,5 разів більше тепла, ніж цегла чи бетон. Зведення дерев’яного будинку потребує значно менше часу — лише три–шість місяців, а для кам’яного необхідно один–два роки. При цьо­му такий будинок може служити не менш ніж 70 років. У ньому дуже легко проводити й монтувати різні комунікації (водопровід, каналізація, система опалення), оскільки їх тут можна просто заховати в середині стін. До недоліків дерев’яних будинків можна віднести високу небезпеку виникнення пожеж, схильність до гниття і проникнення комах. Проте сучасні технології обробки, спеціальні речовини, якими просочується деревина, можуть звести ці ризики практично до нуля.

Способи будівництва

Найбільш поширений варіант — будинок з оциліндрованого брусу. На заводі дерев’яним колодам надають рівної круглої форми, просушують і обробляють різноманітними захисними речовинами. Вони набувають однакового діаметру, а їх довжина одразу ж допасовується до конкретного проекту. Для дачного будиночка діаметр колоди може бути не більше 16–18 см. Такий будинок легко розібрати і при потребі перенести на інше місце.

Більш дорогим, але й більш надійним є будинок з клеєного брусу. Такий брус виготовляють із висушених заготовок, які згодом склеюються докупи. Будинки з клеєного брусу дуже швидко збираються, адже всі їх частини виготовлені на заводі з високою точністю. Поставляються вони у вигляді вже готового «конструктора» для збирання.

Найбільш бюджетний дачний будиночок можна побудувати з каркасних панелей. Каркаси стін збирають із брусів за принципом бджолиних стільників. Потім будинок обшивають і заповнюють вогнетривким утеплювачем. У таких будинках, як правило, встановлюють повітряну систему опалювання і кондиціонування.

Який би спосіб будівництва ви не обрали, найкраще замовити зведення дачного будиночка «під ключ». Адже якщо ви запросите багато різних бригад спеціалістів, у разі виникнення проблем буде складно розібратися, кому саме слід висувати претензії. В Україні є досить багато будівельних компаній, які пропонують і збирання самого будиночка, і будівництво фундаменту під нього, а також встановлення всіх необхідних комунікацій. Дозволи на будівництво і здачу  в експлуатацію дерев’яного будиночка такі ж, як і звичайного цегляного будинку.

Ціна питання

Різниця в ціні між дерев’яним «будинком-конструктором» і звичайною цегляною спорудою може бути вражаючою. Найбільша економія досягається за рахунок фундаменту. Адже, як відомо, при будівництві кам’яного будинку фундамент «з’їдає» третину всіх затрат. Дерев’яний будинок важить в чотири–шість разів менше, ніж кам’яний. Тому й фундамент буде коштувати приблизно вдвічі дешевше.

Для зведення капітального будинку потрібно буде скласти розгорнутий проект, який коштуватиме 5–10 % від загальної вартості будівництва. Разом з тим вдало й грамотно складений проект допоможе уникнути додаткових затрат і зекономить до 30 % коштів.

Приблизна вартість одного квадратного метра дерев’яного будиночка в залежності від способу будівництва така:

Тепло і затишок дерев’яного заміського будинку не можна порівняти ні з чим — цю атмосферу доброї дитячої казки ви не проміняєте на жоден закордонний курорт. Тож вдало збудований і розташований у мальовничій місцині дачний будиночок стане чудовим місцем доброго відпочинку для всієї родини, даючи можливість не лише ефективно відновлювати сили, а й заощаджувати кошти на проведення відпустки.

Олена Бучик